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Custos Iniciais

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1. Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT):

O IMT é um imposto municipal aplicado às transferências de propriedade de imóveis. Sua taxa varia de 2% a 8% do preço do imóvel. É importante ter em mente que essa taxa pode afetar o valor total que você precisará desembolsar ao comprar uma casa em Portugal.

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2. Imposto do Selo (IS de Aquisição):

O Imposto do Selo é calculado com base no valor total do imóvel e representa 0,8% do preço da propriedade. Certifique-se de incluir esse valor em seu orçamento ao calcular os custos totais de compra.

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3. Empréstimo Hipotecário:

Ao solicitar um empréstimo hipotecário em Portugal, é comum que os bancos cobrem uma taxa de inscrição. Essa taxa varia de acordo com a instituição financeira escolhida, mas em média é de 290€. Além disso, muitos bancos também cobram uma taxa de avaliação, geralmente em torno de 280€. A avaliação é essencial para determinar o valor real da propriedade.

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4. Imposto do Selo (IS de Hipoteca):

Caso opte por obter um empréstimo hipotecário, você também será responsável pelo pagamento do Imposto do Selo sobre o valor do empréstimo. Essa taxa corresponde a 0,6% do montante do empréstimo.

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5. Custos do Notário, Registro e Escrituração da Hipoteca:

Ao finalizar a escritura da hipoteca, é necessário cobrir os custos relacionados ao notário, ao registro e ao cartório. Embora possam variar, esses custos normalmente totalizam cerca de 1.200€. Certifique-se de incluir essa despesa ao calcular o valor total da compra.

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6. Entrada:

A entrada corresponde ao valor mínimo necessário para a compra da casa e geralmente representa 10% do valor total. É fundamental ter essa quantia disponível ao iniciar o processo de compra.

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Custos Contínuos

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1. Pagamento Mensal da Hipoteca:

O valor mensal da hipoteca dependerá do montante do empréstimo e da taxa de juros escolhida. Esse valor pode variar de acordo com o prazo do empréstimo, o valor do empréstimo e a taxa de juros acordada.

2. Seguros (de vida e da propriedade):

O seguro de vida é obrigatório apenas se houver uma hipoteca em andamento. Ao contratar esse seguro, é possível obter uma redução na taxa de juros do empréstimo. Além disso, o seguro da propriedade é sempre obrigatório.

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3. Despesas Mensais de Serviços:

Não se esqueça de considerar as despesas mensais com água, eletricidade, gás e internet ao calcular o custo total de possuir uma casa em Portugal.

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4. Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI):

O IMI é um imposto anual sobre a propriedade cobrado pelos municípios portugueses. A taxa varia de 0,3% a 0,45% do valor avaliado do imóvel. Certifique-se de incluir esse custo em seu planejamento financeiro anual.

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Ao considerar a compra de uma casa em Portugal, é importante estar preparado para todos esses custos. Recomendamos que você faça uma pesquisa aprofundada, obtenha várias cotações de empréstimos hipotecários e considere todas as despesas associadas. Com um planejamento adequado, você estará pronto para tomar uma decisão informada e realizar o sonho de ter uma casa própria em Portugal.

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