Importa referir que estas negras apenas afectam os novos contratos de crédito, não tendo implicações nos empréstimos já em vigor.

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Agora, apenas as pessoas até aos 30 anos de idade poderão negociar créditos com prazos de 40 anos:

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• Entre os 30 e os 35 anos de idade o prazo máximo passa a ser de 37 anos;

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• Acima dos 35 anos de idade o prazo máximo passa a ser de 35 anos.

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Implicações práticas da redução dos prazos máximos

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O encurtamento dos prazos do crédito à habitação significa que os compradores de casa terão menos tempo para pagar o capital financiado pelo banco, o que tem várias implicações:

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• Prestações mensais: prazos mais curtos implicam prestações mensais superiores (a menos que os capitais próprios iniciais sejam também superiores, implicando menor valor de financiamento junto do banco);

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• Taxa de esforço e aprovação do crédito: o peso dos empréstimos no rendimento familiar não deve ser superior a 35% - assim sendo, em algumas situações, prestações mais altas poderão implicar uma taxa de esforço superior ao limite e, logo, ditar a não aprovação do crédito.

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No entanto, a redução dos prazos também pode trazer algumas vantagens, nomeadamente no que diz respeito a:

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• Total de juros pagos: prazos mais curtos implicam uma amortização de capital mais rápida e logo menos juros pagos;

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• Exposição a prestações na idade da reforma: o facto dos prazos reduzirem implica um menor número de prestações na idade de reforma, fase da vida em que tipicamente os níveis de rendimento são mais afectados.

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Nota: a informação constante deste artigo é meramente informativa e corre o risco de ficar desactualizada, não dispensa a confirmação e consulta das leis em vigor.

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