Tipicamente é o imposto mais elevado na aquisição de um imóvel e, a par com a entrada para o crédito de habitação, é o montante que mais pesa nos capitais próprios necessários para a compra de casa, podendo mesmo chegar a 6% do valor do imóvel.

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Assim, na compra de casa, é fundamental ter em conta o valor de IMT a pagar no momento da compra, para evitar surpresas desagradáveis de última hora.

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Se quiser saber ao certo quanto pode pagar por um imóvel, saiba como podemos ajudar aqui, ou fale connosco.

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Como se calcula o IMT

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A taxa de IMT é aplicada sobre o maior entre o Valor de Escritura e o Valor Patrimonial Tributário do imóvel. A este valor desconta-se a parcela a abater.

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IMT = (maior entre Valor de Escritura e Valor Patrimonial Tributário) x Taxa a aplicar – Parcela a abater

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Confuso? Não se preocupe, abaixo damos alguns exemplos práticos relativos ao IMT a pagar na compra de imóvel para fins de Habitação Própria Permanente em Portugal Continental.

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Qual o valor da taxa de IMT

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As taxas do IMT variam com base no tipo de imóvel a adquirir, na localização do mesmo e ainda no valor do imóvel. Alguns valores de referência:

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• Prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente - 0% e 6%

• Prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação - entre 1% e 6%

• Prédios rústicos - 5%

• Outros prédios urbanos e outras aquisições onerosas – 5%

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IMT na compra de imóvel para Habitação Própria Permanente em Portugal Continental

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Na tabela abaixo, apresentamos alguns exemplos práticos de IMT a pagar na compra de imóvel para Habitação Própria Permanente em Portugal Continental. Para obter uma estimativa mais precisa para o seu caso concreto, pode utilizar este simulador online, ou falar com um advisor da Nomad Homes.

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Como pode ver, na compra de um imóvel de 300.000€, e ao contrário do que compradores inexperientes possam pensar, não são suficientes 30.000€ de entrada (nos casos em que a avaliação do imóvel permite uma entrada de apenas 10% sobre o de compra): é preciso também pagar cerca de 12.000€ de IMT antes da escritura.

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Analisando a tabela, torna-se evidente não negligenciar o IMT a pagar antes da escritura: evite surpresas, trabalhe com profissionais e saiba exactamente o valor total de capitais próprios de que necessita na compra de um imóvel.

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Outros impostos a pagar: imposto de selo

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Apesar do IMT ser normalmente o imposto mais elevado a pagar na compra de imóvel, importa não esquecer também outros dois impostos:

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• Imposto de selo sobre a compra: 0.8% do valor definido na escritura

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• Imposto de selo sobre o crédito habitação: 0.6% sobre o valor do crédito para empréstimos com prazo superior a 5 anos (0.5% para empréstimos com prazo inferior a 5 anos)

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Nota: a informação constante deste artigo é meramente informativa e corre o risco de ficar desactualizada, não dispensa a confirmação e consulta das leis em vigor.

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